부동산 계약서 주소와 등본 주소가 다른 이유

먼저, 어떤 ‘등본’인가요?

‘등본’이라는 말은 두 가지 서류를 가리킬 때가 많습니다.

• 주민등록등본: 주민센터나 정부24에서 떼는, 세대 구성과 주소를 증명하는 서류입니다. 현재 주소는 도로명 주소로 표시됩니다.
• 등기사항증명서(흔히 ‘등기부등본’): 법원 등기소나 인터넷등기소에서 떼는, 부동산의 소유와 권리 관계를 보여 주는 서류입니다. 토지는 법정동과 지번으로 표시되고, 건물은 표제부의 소재지번 아래에 [도로명주소]가 함께 적혀 있기도 합니다.

어떤 서류와 비교하느냐에 따라 ‘다르다’의 의미가 달라집니다.

지번 주소와 도로명 주소

2014년부터 도로명 주소가 법정 주소로 전면 사용되고 있지만, 땅의 위치를 정하는 지번은 여전히 토지대장과 등기에 쓰입니다.

도로명 주소 끝 괄호 안에 붙는 동 이름(참고항목)도 법정동입니다. 아파트라면 괄호 안에 단지 이름이 함께 들어가기도 합니다.

행정동은 왜 어디에도 없을까

행정동은 주소 체계가 아니라 주민센터의 관할 구역입니다. 그래서 계약서에도, 주민등록등본의 주소란에도 행정동 이름은 나오지 않습니다. 계약서에 ‘신림동’이라고 적혀 있어도 실제 전입신고는 ‘서원동 주민센터’에서 하는 일이 생기는 이유입니다.

정말 같은 집인지 확인하는 방법

1. 행정안전부 도로명주소 안내시스템(juso.go.kr)에서 지번 주소를 검색하면 대응하는 도로명 주소를 볼 수 있습니다.
2. 계약서의 지번과 등기사항증명서의 지번이 일치하는지 확인합니다.
3. 공동주택이라면 동·호수까지 서류마다 같은지 확인합니다.
4. 주소 구역 찾기에 두 주소를 각각 넣어 지도 위치와 법정동·행정동이 같게 나오는지 확인합니다.

주소 표기가 단순히 체계만 다른 것이 아니라 지번이나 호수 자체가 다르다면, 계약 전에 반드시 중개사와 확인해야 합니다. 임차인의 권리 보호와 직결될 수 있기 때문입니다.